За прошедший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости изменилась на 1,01% (1190 руб/м2). Показатель средней цены предложения в мае 2017 года составил 106 333 руб/м2.
К концу июня средняя цена предложения прогнозируется на отметке 106 000 руб/м2, к концу июля плавное снижение цен достигнет отметки 105 495 руб/м2.
- Объекты низкого ценового диапазона, на долю которых приходится 25,6% от всего предложения, торгуются на отметках ниже 88 933 руб/м2. В этот диапазон преимущественно входят старые панельные дома – «хрущевки».
Среди «хрущевок» :
- однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 98 500 руб/м2.
- двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 87 000 руб/м2.
- трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 81 300 руб/м2.
- Объекты среднего ценового диапазона на долю которых приходится 40,5% от всего предложения, торгуются на отметках от 88 933 до 105 400руб/м2. В этот диапазон входят панельные дома, как старые (кроме «хрущевок»), так и новые.
Среди панельных домов:
- однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 99 900 руб/м2.
- двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 91 500 руб/м2.
- трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 87 300 руб/м2.
Сюда же относятся кирпичные дома, которые занимают пограничное место, между средним и улучшенным средним ценовым диапазоном.
Среди кирпичных домов :
- однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 108 200 руб/м2.
- двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 105 500 руб/м2.
- трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 102 500 руб/м2.
- Объекты среднего улучшенного ценового диапазона на долю которых приходится 19,5% от всего предложения, торгуются на отметках от 105 400 до 121 500руб/м2. В этот диапазон входят дома расположенные в историческом центре – старый фонд, как с капитальным ремонтом, так из без него.
Среди старого фонда:
- однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 122 200 руб/м2(123 400 руб/м2 с кап. ремонтом).
- двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 109 700 руб/м2 (122 700 руб/м2 с кап. ремонтом).
- трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 110 300 руб/м2. (112 400 руб/м2 с кап. ремонтом).
Так же к данному диапазону относятся «сталинские» типы домов.
Среди сталинских домов:
- однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 122 700 руб/м2.
- двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 113 500 руб/м2.
- трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 114 000 руб/м2.
Самые дорогие в данном классе – монолитно-кирпичные дома.
Среди монолитно-кирпичных домов:
- однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 114 900 руб/м2.
- двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 119 000 руб/м2.
- трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 130 500 руб/м2.
- Объекты высокого ценового диапазона на долю которых приходится 14,4% от всего предложения, торгуются на отметках свыше 121 500руб/м2. К данному диапазону относятся квартиры из среднего улучшенного диапазона с индивидуальными критериями удорожания. К таким критериям относят: приближенность к архитектурным доминантам, видовое расположение, «статусность» жилого комплекса, высококачественный ремонт и прочее.
По территориальной расположенности стоимость кв. метра жилья варьируется в следующих диапазонах:
Самое недорогое жилье расположено в:
- Красносельском
- Невском
- Красногвардейском
- Кировском
- Калининском районах.
Самое дорогое жилье расположено в:
- Петроградском
- Центральном
- Василеостровском
- Адмиралтейском
- Московском районах.
|
Место |
Район |
Средняя стоимость, руб./м2 |
|||
|
Базовая |
1ккв. |
2ккв. |
3ккв. |
||
|
1 |
Петроградский |
155 300 |
+1,0% |
-1,5% |
+0,4% |
|
2 |
Центральный |
134 300 |
+0,7% |
-5,7% |
+4,5% |
|
3 |
Василеостровский |
124 600 |
+0,9% |
+2,9% |
-4,0% |
|
4 |
Адмиралтейский |
117 400 |
+10,5% |
-4,4% |
-8,2% |
|
5 |
Московский |
114 800 |
+4,0% |
-1,9% |
-2,3% |
|
6 |
Приморский |
106 500 |
+2,9% |
+0,9% |
-4,1% |
|
7 |
Выборгский |
101 500 |
+2,7% |
+1,5% |
-4,5% |
|
8 |
Фрунзенский |
96 300 |
+8,6% |
-2,8% |
-7,2% |
|
9 |
Калининский |
95 900 |
+7,4% |
-2,7% |
-5,8% |
|
10 |
Кировский |
94 900 |
+7,7% |
0% |
-9,1% |
|
11 |
Красногвардейский |
93 700 |
+7,5% |
-4,2% |
-4,3% |
|
12 |
Невский |
90 900 |
+8,3% |
-0,6% |
-9,3% |
|
13 |
Красносельский |
87 500 |
+9,1% |
-2,0% |
-8,8% |
Однокомнатные квартиры дороже средней базовой цены по району от +0,7% для Центрального до +10,5% для Адмиралтейского района (в среднем дороже на 5,5%).
Двухкомнатные квартиры разнятся от средней базовой цены по району от –5,7% для Центрального до +2,9% для Василеостровского района ( в среднем дешевле на 1,6%).
Трехкомнатные квартиры разнятся от средней базовой цены по району от –9,3% для Невского до +4,5% для Центрального района ( в среднем дешевле на 4,8%).
Специалисты АН "Аврора" помогут Вам грамотно и справедливо оценить стоимость продаваемого или покупаемого объекта недвижимости.