Значительная часть недвижимости в Петербурге, как жилой, так и коммерческой, приходится на долю новостроек или первичного рынка, как его еще принято называть.
Казалось бы, решив купить квартиру в новостройке, вы максимально страхуете себя от многих рисков, потому что заключаете сделку не с человеком, а с солидной строительной компанией. Уж здесь то всё должно регулироваться на самом строгом уровне.
Конечно, это так. И государство все больше упорядочивает правовое поле, ограждая нас от недобросовестных застройщиков и мошеннических схем. Однако стопроцентной гарантии не существует и здесь, даже если строительная фирма, где вы собираетесь приобрести заветную двушку или трешку, ведет широкую рекламную кампанию и приглашает вас в роскошный офис в центре города, где бойкие сотрудники отдела продаж обещают вам многометровые апартаменты в чудесном районе по ценам ниже рыночных.
Приведем несколько примеров из нашей практики, когда те, кто решил купить квартиру в строящемся жилье, столкнулись с самыми разными проблемами.
Первая и самая главная проблема, ни для кого не являющаяся особым секретом - никто не любит читать многостраничные договоры, которые, как правило, заключаются между покупателем новостройки и строительной компанией. И уж тем более, читать то, что крошечными буквами помещается внизу страниц в виде сносок и примечаний. А вот там-то чаще всего и скрываются те подводные камни, из-за которых ваше будущее жилье может никогда не стать вашим или вы можете получить вовсе не ту квартиру, которую хотели купить и за которую внесли деньги. Есть много различных казуистических формулировок, суть которых ускользает от внимания непрофессионала и которые порой на практике освобождают строительную компанию вообще от какой бы то ни было ответственности.
Но даже если вы вчитались в каждую букву договора, и вас в нем все устроило, знаете ли вы досконально репутацию застройщика, у которого собираетесь купить первичное жилье? Знаете ли вы, насколько законно приобретена земля, на которой находится ваша квартира в новостройке, соблюдает ли застройщик регламент по количеству этажей в доме по согласованному им с городом проекту? И таких нюансов десятки.
Вы можете самостоятельно застраховать себя от всех этих рисков, только обладая недюжинным терпением и изрядным количеством времени, а также пониманием того, на что нужно обращать внимание.
Специалисты агентства недвижимости «Аврора» обладают неоценимыми знаниями особенностей рынка первичной недвижимости. Мы в состоянии вычленить из любого договора сомнительные пункты, проверить добросовестность застройщика и законность самого строительства. Мы просто не позволим вам совершить сделку по покупке квартиры в новостройке, пока вам не будут предоставлены все гарантии того, что за ваши деньги вы получите ту квартиру, которую вы хотите - в срок и на абсолютно законной основе. Если мы не будем уверены в добропорядочности строительной компании, которую выбрали вы, мы предложим другой вариант строящегося жилья. Мы много лет сотрудничаем только с самыми законопослушными, честными и порядочными строительными компаниями, работающими по четкой и прозрачной схеме.