Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости вынуждает инвесторов вернуться к фундаментальному анализу выбора объектов инвестирования, считают аналитики АН «Аврора».
В предкризисные года строящаяся недвижимость реализовывалась с внушительным дисконтом, достигающим 20-30% на стадии разработки котлована. Такое положение давало инвесторам получать высокие прибыли от продажи на момент сдачи объекта.
В кризисный 2014 год отмечался высокий спрос на недвижимость, что позитивно отразилось на инвесторах, которые сбывали ранее купленные квартиры. Данный бурный рост рынка спровоцировал многих частных инвесторов скупать недвижимость в расчете на аналогичный успех, но на сегодняшний день спрос на рынке сильно упал и большая часть недвижимости остается не реализованной.
Так же отмечается, что в отдельных локациях средняя стоимость жилья не показала рост за время возведения объекта, а в некоторых случаях снизилась.
«Не стоит отказываться от инвестирования в недвижимость, наоборот сейчас самое выгодное время для вложений. Любой рынок цикличен и необходимо применять знаменитое правило Ротшильда: «Покупай дешево и продавай дорого». В сегодняшней ситуации повышенного предложения, инвестор должен руководствоваться фундаментальным подходом к выбору объекта инвестирования (высокий уровень предложения дает такую возможность). Инвестор должен проанализировать такие факторы как: класс объекта, видовые характеристики, этажность, планировка, наличие дополнительных опций (колясочные, кладовые и прочее), парковочные места. Так же необходимо выяснить планы развития инфраструктуры, таких как метро, магистрали, ТРК и прочее. Спрос на аренду жилья не показал существенного снижения, что дает инвестору возможность, сдавая в наем, переждать падение рынка.»., - отмечает аналитик АН «Аврора» Денис Коковкин.